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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 3 NORME PER L'EDILIZIA SOSTENIBILE E LA VALORIZZAZIONE DEGLI INSEDIAMENTI
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 48
titolo_articolo: Disposizioni per le destinazioni d'uso nel Centro Storico
contenuto: 1. Le destinazioni d'uso degli edifici del Centro Storico sono contenute nei "Progetti guida"" delle U.E.
entita: i quali le specificano in modo articolato
categorie: piano per piano e unità immobiliare per unità immobiliare e ne legittimano

row 37
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 LA CITTÀ DA TRASFORMARE
numero_articolo: 53
titolo_articolo: (sulla SUL residenziale)
contenuto: + 50% m2 1.850 totale SUL ammissibile 5.920 altezza massima (Hmax) m numero di piani (np) 4 rapporto di copertura (Rc) % 40 superficie permeabile minima (Sp) % 35 destinazione prevalente residenziale altre destinazioni commerciale, direzionale, funzioni diverse compatibili con la residenza destinazioni non ammesse non compatibili con la residenza area di cessione % min 60% polo sportivo - viabilità - verde attrezzato - parcheggi - piazza area di cessione derivante da art. 53 m2 950 interventi da realizzare viabilità - verde attrezzato - parcheggi - pista ciclabile - piazza altre indicazioni o prescrizioni per gli interventi La sezione della viabilità primaria comprende il filare alberato fattibilità degli interventi (vedi relazione di fattibilità) Schema grafico di indirizzo progettuale ZUT3_3 Simulazione progettuale ZUT3_3 ZUT 36.5 Oltrarno 4 3_4 superficie territoriale (St) m2 23.326 superficie non computabile m2 1.000 superficie utile ai fini della attribuzione di capacità edificatoria m2 22.327 SUL max m2 3.700 Incrementi SUL Ricorso a concorso di progettazione + 10% m2 370 totale SUL ammissibile 4.070 altezza massima (Hmax) m numero di piani (np) 4 rapporto di copertura (Rc) % 40 superficie permeabile minima (Sp) % 35 destinazione prevalente turistico ricettivo 50% - residenziale 50% altre destinazioni destinazioni non ammesse area di cessione % min 60% viabilità - verde attrezzato - ciclabile area di cessione derivante da art. 53 m2 0 interventi da realizzare viabilità - verde attrezzato - ciclabile altre indicazioni o prescrizioni per gli interventi La sezione della viabilità primaria comprende il filare alberato. La SUL può essere incrementata con il quantitativo derivante dall'applicazione dell'art. 54 fattibilità degli interventi (vedi relazione di fattibilità) Schema grafico di indirizzo progettuale ZUT3_4 Simulazione progettuale ZUT3_4 ZUT 36.5 Oltrarno 4bis 3_4bis superficie territoriale (St) m2 22.642 superficie non computabile m2 1.195 superficie util…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

row 43
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 INFRASTRUTTURE E SERVIZI DI NUOVA FORMAZIONE O DA RIQUALIFICARE
numero_articolo: 40
titolo_articolo: Costruzione di nuovi paesaggi (NP)
contenuto: 1. In tali aree qualsiasi intervento è finalizzato alla riqualificazione ambientale ed al miglioramento dell'accessibilità e dell'uso pubblico dei luoghi. 2. Le aree per la formazione di nuovi paesaggi, sono ambiti complessi in cui gli interventi mutano la condizione attuale dei luoghi e sono soggetti a progetti unitari, di iniziativa pubblica o privata, finalizzati alla riqualificazione ambientale e funzionale dei siti degradati. I Progetti unitari dovranno, in particolare, assicurare il riordino ambientale e paesistico e minimizzare gli impatti visuali, anche attraverso nuovi impianti vegetali realizzati con le specie arboree e arbustive indicate nell 'elenco allegato al Regolamento Edilizio; possono prevedere anche la realizzazione di nuovi manufatti per servizi o per attività di supporto alla innovazione e sperimentazione agricola e di infrastrutture sportive e per il tempo libero,. 3. Per queste aree sono definiti singolarmente per ogni ambito i criteri tipomorfologici, le funzioni insediabili e gli obiettivi da perseguire, nonché i requisiti di compatibilità ecologica e paesistica in base ai quali gli operatori privati potranno proporre modalità di utilizzo produttivo delle aree, anche attraverso interventi di ristrutturazione urbanistica a parità di consistenza edilizia sui regolari edifici esistenti. 40.1 Parco fluviale dell 'Arno e dei suoi affluenti (NP1) 1. L 'istituzione del Parco ha lo scopo di attuare azioni combinate di abbattimento del rischio idraulico, di tutela e valorizzazione dei caratteri naturali, ecologici e ambientali, di sviluppo di attività con esso compatibili ai fini ricreativi, escursionistici e socioculturali. 2. Il Parco comprende le aree rivierasche dell 'Arno e dei suoi affluenti, così come individuate negli elaborati grafici. Tali aree sono soggette al rispetto dei disposti del Piano di Bacino del fiume Arno e delle sue eventuali modifiche e integrazioni. 3. Gli interventi di trasformazione territoriale sono stati definiti sulla ba…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['Piano di bacino', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'prevenzione', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 LA CITTÀ DA TRASFORMARE
numero_articolo: 53
titolo_articolo: (sulla SUL residenziale)
contenuto: + 50% m2 1.710 totale SUL ammissibile 5.890 altezza massima (Hmax) m numero di piani (np) 3 rapporto di copertura (Rc) % 40 superficie permeabile minima (Sp) % 35 destinazione prevalente residenziale altre destinazioni commerciale, direzionale, funzioni diverse compatibili con la residenza (min 10%, max 20%) destinazioni non ammesse non compatibili con la residenza, non sono inoltre ammesse le medie strutture di vendita qualora, per localizzazione formino strutture aggregate area di cessione % min 60% verde attrezzato - parcheggi - viabilità area di cessione derivante da art. 53 m2 850 interventi da realizzare verde sportivo - viabilità - parcheggi altre indicazioni o prescrizioni per gli interventi Prevedere un collegamento pedonale con via Rossellini. Il comparto può essere attivato per stralci funzionali secondo le perimetrazioni indicate nella Disciplina del Suolo. In tale caso la strada di confine fra le subzone sarà attuata dal primo piano attuativo approvato ed i parametri saranno suddivisi proporzionalmente alla ST interessata (2.000 m2 subcomparto nord e 1.800 m2 subcomparto sud). fattibilità degli interventi (vedi relazione di fattibilità) Schema grafico di indirizzo progettuale ZUT6_3 Simulazione progettuale ZUT6_3 ZUT 36.11 La Gruccia (piano attuativo approvato con DCC 60 del 25/09/2007) 6_5 superficie territoriale (St) m2 26.943 superficie non computabile m2 4.890 superficie utile ai fini della attribuzione di capacità edificatoria m2 22.053 SUL max m2 3.340 SUL max art. 53 m2 TOTALE SUL m2 3.340 altezza massima (Hmax) m numero di piani (np) 3 rapporto di copertura (Rc) % 40 superficie permeabile minima (Sp) % 35 destinazione prevalente ricettivo - terziario - servizi privati - parcheggi altre destinazioni residenziale (max 40%) e compatibili destinazioni non ammesse non compatibili con la residenza, grandi strutture di vendita, produttivo area di cessione % min 60% verde attrezzato - viabilità - parcheggi - attrezzature di servizio alla persona area di…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 LA CITTÀ DA TRASFORMARE
numero_articolo: 33
titolo_articolo: Norme generali degli ambiti della trasformazione
contenuto: 1. Gli ambiti della trasformazione sono i luoghi ed i paesaggi in cui i caratteri morfologici, funzionali e di impianto, edilizi e del costruito, degli spazi liberi, delle dotazioni infrastrutturali e dei servizi, si presentano discontinui, con componenti definite accanto ad altre irrisolte o non compiutamente configurate, e per i quali si rendono necessari progetti di riqualificazione, ristrutturazione e trasformazione urbanistica. 2. I singoli proprietari delle aree comprese nei perimetri degli ambiti della trasformazione, partecipano, proporzionalmente alle proprie proprietà, all’edificabilità complessiva; lo stesso rapporto proporzionale sarà applicato alle cessioni di aree di uso pubblico. 3. Qualora non vi sia l’assenso di tutti i proprietari, ai sensi dell’art. 66 della LR 1/05, il piano attuativo di iniziativa privata potrà essere proposto anche da un consorzio di proprietari rappresentanti la maggioranza assoluta del valore dei beni calcolata in base all’imponibile catastale. 4. Qualora l'Amministrazione comunale intendesse procedere anticipatamente alla realizzazione delle aree destinate a servizi pubblici, a standard e a viabilità, evidenziate nelle schede delle aree di trasformazione, i proprietari che metteranno a disposizione del Comune tali aree, con la relativa cessione gratuita (o equivalente forma giuridica), rimarranno comunque titolari dei diritti edificatori, da utilizzare nell'attuazione degli interventi, sulla base di una convenzione che definisca le successive modalità attuative e i relativi impegni. 5. Negli ambiti di trasformazione sono indicate, per ogni singolo intervento, le aree da cedere e le opere da realizzare. Le opere da realizzare indicate nelle rispettive schede sono a totale carico del proponente l’intervento. Qualora tali opere siano parzialmente esterne al comparto, sarà cura dell’Amministrazione mettere a disposizione le aree per la completa realizzazione. Con la realizzazione delle opere prescritte dalla scheda trova applica…
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Rapporto Ambientale'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 LE INFRASTRUTTURE E I SERVIZI ESISTENTI
numero_articolo: 29
titolo_articolo: Attrezzature scolastiche (ISO)
contenuto: 1. Comprendono le aree e gli edifici destinati all’istruzione d’infanzia e dell’obbligo, ossia gli asili nido, le scuole materne, elementari e medie; tali aree corrispondono agli standard indicati con la lettera a) dal D.M. 1444/1968 e sono da considerarsi opere di urbanizzazione secondaria. 2. Destinazioni diverse da quelle previste dal Regolamento Urbanistico sono ammesse previa verifica del bilancio degli standard. 3. È facoltà dell’Amministrazione comunale autorizzare interventi di iniziativa privata sottoposti alla stipula di una apposita convenzione che dovrà stabilire le forme di utilizzazione e di gestione delle aree e degli edifici destinati all’istruzione. 4. I progetti edilizi relativi ad interventi sulle aree e sugli edifici destinati all’istruzione, dovranno tenere in considerazione, oltre agli aspetti funzionali e tecnologici, anche le valenze di tipo architettonico, ambientale e di inserimento paesaggistico. 5. I progetti di ristrutturazione delle aree verdi scolastiche devono essere calibrati, nell’allestimento, al tipo di utenza e devono essere orientati non solo alle attività ricreative, ma anche a quelle didattiche, soprattutto per quel che riguarda le attività di educazione ambientale. 6. Le recinzioni saranno di tipo metallico affiancate da siepe mista arbustiva e arborea, nei casi in cui la scuola confini con strade di intenso traffico. Nei casi in cui l’area scolastica è inserita all’interno di aree verdi pubbliche, è auspicabile una maggiore continuità tra l’interno e l’esterno sia per quel che riguarda la recinzione che per l’organizzazione e la gestione. 7. In prossimità degli accessi alle aree scolastiche dovranno essere previste apposite aree attrezzate, organizzate come zona di attesa, con panchine e strutture per il gioco.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: []

row 57
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 4 NORME TRANSITORIE
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 54
titolo_articolo: Edifici esistenti in zone con vincolo di inedificabilità o in contrasto d'ambiente
contenuto: 1. Per gli edifici esistenti in zone con vincolo di inedificabilità, qualora legittimi urbanisticamente, e sempre che la localizzazione non sia espressamente indicata nelle schede, è ammesso il trasferimento della SUL in tutte le aree di trasformazione quali ZUT, ZUR o ARU, anche con cambio di destinazione d'uso tra quelle compatibili con il comparto di trasformazione, tramite accordo diretto tra i proprietari delle aree interessate. In caso di trasferimento della SUL, le aree interessate dagli edifici in contrasto sono cedute gratuitamente al Comune. In attesa del trasferimento su tali edifici sono ammessi solo gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. 1bis. In alternativa a quanto sopra indicato, il dimensionamento della SUL può essere determinato, per interventi che producano una SUL non superiore a 1.000 mq., tramite l'applicazione di un indice di utilizzazione territoriale non superiore a 0,3 m2/m2. 2. Per gli edifici esistenti in contrasto d'ambiente sono consentiti solo interventi diretti fino alla ristrutturazione edilizia senza modifica della sagoma e dello schema strutturale. Non è ammesso il mutamento della destinazione d'uso se non in conformità alla zona urbanistica di appartenenza.
entita: {'strumento urbanistico': ['Interventi diretti']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
capo: Capo 2 ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: 11
titolo_articolo: Tipologie di intervento
contenuto: 1. Sono interventi diretti quelli soggetti a comunicazione, a deposito o a rilascio di titolo abilitativo, secondo quanto indicato in merito dalle leggi statali e regionali vigenti. 2. Oltre quanto già stabilito dalla legislazione vigente: - gli interventi di manutenzione ordinaria nel Centro Storico sono comunque soggetti a comunicazione; - è necessario acquisire un Nulla Osta preventivo per gli interventi, non già soggetti ad altre autorizzazioni, che comportino: - modifica della sagoma - ampliamenti - modifica dei prospetti, fatta eccezione per la sola modifica dei colori degli edifici fuori del Centro Storico e che non siano classificati di valore superiore a “scarso”; - è necessario acquisire un Nulla Osta preventivo per l’installazione e modifica di insegne su edifici del Centro Storico e su edifici storici classificati di valore superiore a “scarso”, nonché per le nuove installazioni di insegne fuori dagli spazi appositamente dedicati; - è necessario acquisire un Nulla Osta preventivo per interventi, soggetti ad autorizzazione paesaggistica, di nuova costruzione, sostituzione edilizia, restauro e ristrutturazione edilizia. 3. Sono interventi indiretti quelli realizzabili tramite strumenti urbanistici attuativi di iniziativa pubblica o privata secondo quanto indicato dalle leggi statali e regionali vigenti. I piani attuativi sono sottoposti a verifica di assoggettabilità a VAS quando ammessi dal Regolamento Urbanistico ma non localizzati. Per gli interventi indiretti previsti in attuazione degli art. 34, 35 e 36, vale quanto disposto al comma 6 dell’art. 33. 4. Le definizioni delle tipologie di intervento, dei contenuti minimi obbligatori dei piani attuativi e delle relative procedure sono specificate nel Regolamento edilizio.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Procedure']

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 2 I TESSUTI URBANI E IL TERRITORIO CONSOLIDATI
numero_articolo: 18
titolo_articolo: Le infrastrutture storiche e di valore paesaggistico
contenuto: 1. Negli elaborati grafici sono individuati con apposita simbologia le infrastrutture della viabilità storica, di interesse ambientale, i tratti panoramici e i sentieri che concorrono a creare il circuito dei percorsi collinari, elemento prioritario per la riacquisizione del territorio extraurbano. Per tali infrastrutture deve essere sempre garantita la fruibilità pubblica. I circuiti e le attrezzature connesse, sono realizzati tramite interventi sia pubblici che privati. Un programma operativo di iniziativa pubblica potrà specificare i tipi di intervento previsti, le priorità di azione e l’eventuale realizzazione di nuovi manufatti, ove si rendessero necessari, di dimensioni contenute (max m2 30 ad un solo piano) e realizzati in materiali tradizionali. 2. Nella presentazione dei progetti per intervento edilizio o nella predisposizione dei Programmi Aziendali di Miglioramento Agricolo e Ambientale dovranno essere descritti gli elementi del sistema della viabilità presenti sul territorio interessato dalla proprietà dei richiedenti, in modo da prevederne la valorizzazione e tutelarne la permanenza e l’uso. 3. Fatte salve le norme per le diverse tipologie di strade di cui al seguito, il circuito potrà essere dotato di piazzole o aree attrezzate (centro biciclette, centro ippico con stalla, recinto, maneggio, centro ristoro, foresteria) da recuperare nell’ambito dell’edilizia e dei complessi rurali esistenti nel territorio interessato dal circuito stesso. 4. Fanno parte integrante del sistema della viabilità di valore, anche gli elementi di corredo quali muri, cigli, fonti, alberature, ponticelli o opere di sostegno, tabernacoli, icone e immagini. L’adeguamento di tali infrastrutture può avvenire solo in presenza di uno specifico progetto che tenga conto delle condizioni di miglior inserimento ambientale, di maggiore sicurezza, di limitazione del rischio idraulico e di pericolosità per la instabilità dei versanti. 5. Qualsiasi modificazione della rete di viabilità vicin…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 29
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 LE INFRASTRUTTURE E I SERVIZI ESISTENTI
numero_articolo: 30
titolo_articolo: Attrezzature scolastiche di grado superiore (ISS)
contenuto: 1. Tali aree sono destinate alle attrezzature scolastiche superiori, secondo la programmazione dell’ente competente. Sono ammessi tutti i tipi di intervento volti a garantire ed incrementare la funzionalità degli edifici. Nei progetti di risistemazione di queste aree dovrà preferibilmente essere assicurata una elevata permeabilità sia funzionale che degli spazi.
entita: {}
categorie: []

row 4
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
capo: Capo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 5
titolo_articolo: Efficacia del Regolamento Urbanistico
contenuto: 1. Il Piano della Gestione ha validità a tempo indeterminato. 2. Il Piano delle Trasformazioni ha validità quinquennale dalla data di efficacia del Regolamento Urbanistico. 3. Nelle aree non pianificate per sopravvenuta decadenza della disciplina pianificatoria, se esterne al perimetro aggiornato dei centri abitati, sono consentiti esclusivamente gli interventi ammessi per il territorio a prevalente o esclusiva funzione agricola. Nelle aree non pianificate interne al perimetro dei centri abitati, sono consentiti esclusivamente gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo senza mutamento della destinazione d’uso. 4. Sono fatte salve le norme a tutela del suolo, dell'ambiente, dell'igiene, della sicurezza dei cittadini, del patrimonio storico, artistico e culturale.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola""

row 5
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
capo: Capo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 6
titolo_articolo: Varianti e deroghe al Regolamento Urbanistico
contenuto: 1. Le Varianti al Regolamento Urbanistico sono soggette alle procedure previste al Titolo II della LR 1/05. Esse dovranno risultare conformi alle prescrizioni del Piano Strutturale ed essere compatibili con gli obiettivi e gli indirizzi in esso contenuti. . 2. Sono ammesse deroghe al Regolamento Urbanistico nel rispetto delle condizioni previste dall’art 54 della L.R. 1/05 e successive modificazioni ed integrazioni. 3. Non costituiscono variante al Regolamento Urbanistico gli adattamenti dei perimetri delle aree di trasformazione dovuti alle necessarie precisazioni in fase di progettazione, in funzione della scala di progetto e delle discrepanze fra planimetrie catastali e CTR.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure']

row 22
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 2 I TESSUTI URBANI E IL TERRITORIO CONSOLIDATI
numero_articolo: 23
titolo_articolo: Gli edifici a destinazione commerciale (COM)
contenuto: 1. Per gli edifici esistenti ad esclusiva destinazione commerciale sono ammessi tutti gli interventi diretti che non comportino un aumento della SUL superiore al 10% 2. L’ampliamento delle attività esistenti è comunque subordinato al reperimento dei relativi parcheggi, di cui all’art. 49.6 ed al rispetto dei seguenti parametri urbanistici: Rc < 50% Sp > 30% 3. In ogni caso l’ampliamento non può portare al cambio di classificazione da media a grande struttura di vendita anche considerando il caso di strutture aggregate, di cui alla legge regionale 28/2005 e successive modifiche ed integrazioni. In caso di Grandi Strutture di Vendita non sono ammessi interventi di ampliamento. 4 Il cambio di destinazione d’uso è soggetto a piano attuativo. Non è comunque mai ammesso il mutamento di destinazione da commerciale a residenziale.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Interventi diretti']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""]"

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 GLI AMBITI DELLA TUTELA E DELLA CONVERSAZIONE
numero_articolo: 16
titolo_articolo: I quartieri pianificati storici
contenuto: 1. I quartieri pianificati storici, così come individuati negli elaborati grafici da apposito perimetro, sono equiparati, ai sensi del D.M. 1444/1968, alle varie zone territoriali omogenee ricomprese nel perimetro stesso. 2. Nei quartieri pianificati storici sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, ristrutturazione edilizia senza modifica della sagoma e dello schema strutturale, restauro e risanamento conservativo e di abbattimento delle barriere architettoniche, da eseguirsi con modalità comunque conformi a quanto specificato nelle schede di cui all’allegato B alle presenti norme. 3. Qualsiasi intervento diverso dai precedenti che alteri le caratteristiche edilizie degli edifici o che modifichi l’assetto del quartiere è subordinato all’approvazione di un piano attuativo particolareggiato esteso all’intera area. 4. Gli interventi sugli edifici e sulle aree di loro pertinenza compresi in tale ambito, qualora modifichino l’aspetto esteriore dei luoghi, sono soggetti a Nulla Osta Preventivo dell’Ufficio Tecnico Comunale, ai sensi del comma 4 lettera d) dell’art. 79 della L.R. 1/05, e successive modificazioni e integrazioni. 5. Nei quartieri pianificati storici, fatte salve specifiche indicazioni presenti nella scheda di riferimento, non sono ammesse le seguenti destinazioni: I Produttiva, fatta eccezione per le attività di servizio compatibili con la destinazione residenziale C Commerciale con superficie di vendita superiore ai 300 m2.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone territoriali omogenee'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

row 60
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 4 NORME TRANSITORIE
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 57
titolo_articolo: Piani attuativi in essere
contenuto: 1. Le aree individuate apposita nelle tavole con specifico perimetro, sono disciplinate da uno strumento urbanistico precedentemente adottato. Esse restano vincolate ai parametri urbanistici, all'esecuzione delle opere di urbanizzazione e a tutte le prescrizioni contenute nello strumento urbanistico stesso 2. Le parti eventualmente modificate dal presente Regolamento Urbanistico, acquisiranno efficacia in caso di decadenza dello specifico piano o in caso di eventuali successive varianti. Le parti non modificate dal presente Regolamento Urbanistico conservano efficacia, anche nel caso di decadenza dello specifico piano, per quel che riguarda i lotti non ancora attuati e per le regole morfologiche proprie, che rimangono parametro per la valutazione della coerenza degli interventi.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: []

row 9
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
capo: Capo 2 ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: 10
titolo_articolo: Modalità di attuazione
contenuto: 1. Il Regolamento Urbanistico si attua mediante interventi diretti o indiretti di iniziativa pubblica o privata, con progetti di opere pubbliche, con piani e progetti previsti da leggi vigenti aventi effetti sull’uso dei suoli e degli edifici.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Interventi diretti']}
categorie: []

row 45
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 INFRASTRUTTURE E SERVIZI DI NUOVA FORMAZIONE O DA RIQUALIFICARE
numero_articolo: 42
titolo_articolo: Infrastrutture per la mobilità
contenuto: 1. Norme dettagliate sulle caratteristiche delle infrastrutture di viabilità esistenti e di progetto sono contenute all 'interno del Regolamento viario che potrà essere approvato quale atto autonomo o contestualmente al Piano Urbano del Traffico. 2. Per le strade comprese all'interno dell'ambito urbano è, comunque, prescritto l'inserimento di adeguato marciapiede non inferiore a m. 1,50, sia nelle nuove realizzazioni che negli adeguamenti delle strade esistenti, l 'introduzione di fasce di verde e, dove indicato, di filari alberati, nonché la sistemazione di elementi di arredo urbano. 42.1 Infrastrutture stradali di nuova formazione (MP) 1. Le infrastrutture stradali di nuova formazione sono indicate nelle tavole da apposita simbologia, la loro definizione avverrà nell 'ambito di piani attuativi o progetti di opera pubblica che interessino le aree in cui sono localizzate. All 'interno di tali piani o progetti verranno indicate le modalità di realizzazione in conformità a quanto previsto nel Regolamento viario. 2. Il progetto delle nuove infrastrutture stradali dovrà tenere conto del contesto in cui queste verranno insediate ed essere compatibili con gli altri sistemi presenti. In particolare dovrà essere garantita la funzionalità delle eventuali infrastrutture esistenti. 4. Nell 'ambito delle Infrastrutture stradali di nuova formazione, sono individuate con apposita simbologia grafica le aree occorrenti per la esecuzione di tutte le opere connesse alla realizzazione della strada. Tale perimetrazione, individuata in legenda dalla voce “Opere connesse alla realizzazione della viabilità”, equivale all 'apposizione di vincolo preordinato all 'esproprio ai sensi e per gli effetti dell 'art. 7 della LR 30/2005. 42.2 Infrastrutture stradali da riqualificare 1. Le infrastrutture da riqualificare sono indicate negli elaborati grafici sia all 'interno di ambiti di trasformazione che all 'interno del tessuto urbano consolidato. Per le prime la definizione degli interventi di m…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola""

row 41
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 2 RIQUALIFICAZIONE AMBIENTALE E DEL PAESAGGIO
numero_articolo: 38
titolo_articolo: Aree da bonificare
contenuto: 1. L 'ambito individuato sugli elaborati grafici da apposito perimetro corrisponde all 'area della Ex Discarica di “Santa Lucia”, inserita nell 'elenco “Anagrafe dei siti con necessità di approfondimento” (codice regionale AR050) di cui all 'allegato 4 della DCR n. 384 del 21.12.1999 recante “L.R. 25/98 Piano regionale di gestione dei rifiuti - Terzo stralcio relativo alla bonifica delle aree inquinate”. 2. Per tale ambito sono consentiti gli interventi mirati ad un risanamento ambientale e paesaggistico da attuarsi nel rispetto delle normative statali e regionali. 3. In attesa degli approfondimenti necessari per stabilire l 'eventuale pericolosità del sito e le conseguenti azioni di bonifica ambientale da adottare, non è ammesso alcun tipo di intervento, né le attività agricola e silvo-pastorale nonché la coltivazione delle aree boscate, fatti salvi i soli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria da operarsi sulla vegetazione spontanea, finalizzate ad evitare la connotazione dell 'area quale ambito di degrado paesaggistico.
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola""]"

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titolo: Titolo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
capo: Capo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 8
titolo_articolo: Commissioni tecniche
contenuto: 1. Il Comune istituisce una Commissione tecnica per la valutazione di progetti urbanistici e architettonici di particolare complessità o valenza urbana. Il parere di tale commissione viene espresso preliminarmente all’adozione di strumenti urbanistici attuativi o preliminarmente alla presentazione di progetti soggetti ad intervento diretto.. 2. La Commissione tecnica esprime anche pareri, a supporto dell’istruttoria tecnica, su richiesta del responsabile del procedimento, nei casi in cui vi sia bisogno di una valutazione discrezionale che oltrepassi il livello tecnico, o in tutti i casi esplicitamente previsti dalle presenti norme o dal Regolamento Edilizio. 3. Il regolamento edilizio disciplina la composizione e le modalità di funzionamento della suddetta commissione.
entita: {}
categorie: []

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 INFRASTRUTTURE E SERVIZI DI NUOVA FORMAZIONE O DA RIQUALIFICARE
numero_articolo: 41
titolo_articolo: Norme comuni per le infrastrutture e servizi di nuova formazione
contenuto: 1. Per le opere pubbliche di competenza del Comune, ovvero di competenza di altri enti pubblici, comprese le opere di messa in sicurezza idraulica o le opere relative alle reti tecnologiche, l 'atto abilitativo, o equivalente, rilasciato dal Comune nel rispetto di quanto previsto dagli art. 8 e 9 della LR 30/2005, costituisce vincolo preordinato all 'esproprio ai sensi e per gli effetti dell 'art.7 della LR 30/2005.
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 LA CITTÀ DA TRASFORMARE
numero_articolo: 32
titolo_articolo: Le fasce di rispetto
contenuto: 1. Le fasce di rispetto sono disciplinate dalla legislazione nazionale e regionale vigente. Nel territorio comunale sono presenti le seguenti fasce di rispetto: - fasce di rispetto stradali - fasce di rispetto ferroviarie - fasce di rispetto dei pozzi - fasce di rispetto cimiteriale - fascia di rispetto del collettore fognario - fascia di rispetto del depuratore - fasce di rispetto degli elettrodotti. 2. Nelle fasce di rispetto, in cui vige il vincolo di inedificabilità, in area agricola, le aree potranno comunque essere utilizzate ai fini del raggiungimento delle superfici minime aziendali ai fini della redazione dei PMAA. 3. Sono vietati i depositi di materiali e merci all’aperto, anche qualora non comportino modificazioni permanenti del suolo. 32.1 Fasce di rispetto stradali 1. Il sistema della viabilità principale e secondaria, esistente e di progetto, che interessa il territorio comunale è classificato, ai sensi dell’art. 2 del D. Lgs 285/1992, all’interno del Piano settoriale della Mobilità Urbana. 2. Nelle fasce di rispetto stradale vigono le norme definite dal Regolamento viario in conformità a quanto stabilito dal D.Lgs 285/1992 e dal D.M. 05/11/2001. 3. L'intera zona compresa nelle fasce di rispetto delle infrastrutture può essere oggetto di esproprio essendo al servizio della viabilità e delle relative pertinenze, ivi compreso piste ciclabili, percorsi pedonali, barriere acustiche, sistemazioni a verde, viali alberati, parcheggi alberati ecc. 4. Nelle fasce di rispetto non è consentita alcun tipo di edificazione. 5. Per gli edifici esistenti, all’interno delle fasce di rispetto, sono ammessi gli interventi di ristrutturazione purché non comportino l’avanzamento degli edifici verso il fronte stradale. 32.2 Fasce di rispetto ferroviarie 1. Per le fasce di rispetto delle linee ferroviarie valgono le norme di cui al D.P.R. n. 753 dell'11.07.1980. 2. Per le linee ferroviarie, la fascia di rispetto, da rispettare per gli interventi di Nuova edificazione, non pu…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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titolo: Titolo 3 NORME PER L'EDILIZIA SOSTENIBILE E LA VALORIZZAZIONE DEGLI INSEDIAMENTI
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 51
titolo_articolo: Qualità degli insediamenti
contenuto: 1. Per migliorare la qualità degli insediamenti è consentita, negli ambiti di trasformazione e negli interventi edilizi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e sostituzione, la realizzazione, generalmente al piano terreno, di spazi comuni appartenenti alle seguenti categorie: - locali di servizio alla residenza e alle attività, quali lavanderie comuni, depositi carrozzine, spazi per il gioco, sale ed attrezzature condominiali da assoggettare a convenzione o atto d'obbligo con vincolo di destinazione; - locali adibiti a funzioni assimilabili a standard, anche se privati, quali asili nido, sedi di associazioni e enti senza fine di lucro o a finalità sociale, assistenziale e di servizio alla collettività, regolati da apposita convenzione o atto d'obbligo con vincolo di destinazione. 2. Tali superfici aggiuntive non saranno computate ai fini della verifica della Sul massima prevista.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 LE INFRASTRUTTURE E I SERVIZI ESISTENTI
numero_articolo: 25
titolo_articolo: Il territorio agricolo produttivo e i paesaggi stabilmente configurati
contenuto: 1. In tali zone gli usi del suolo e gli interventi sono finalizzati alla conservazione del paesaggio e lo sviluppo dell’agricoltura e delle attività connesse e compatibili. 2. Tali zone sono considerate, ai sensi del D.M. 1444/1968, zona territoriale omogenea “E”. Si applica quindi la legislazione vigente per le zone agricole, integrata dalle disposizioni specifiche di cui al seguito. 3. In tali zone non sono ammesse le seguenti destinazioni: I Produttiva, fatte salve eventuali piccole attività artigianali, legate alla cultura rurale e le attività di produzione di energia da fonti rinnovabili. C Commerciale, fatta esclusione per le piccole strutture di commercializzazione diretta dei prodotti agricoli. TR Turistico ricettiva, fatta esclusione per affittacamere, bed and breakfast e case vacanza e per quanto previsto dagli articoli 40.2 e 40.5. In queste zone gli edifici che sono stati legittimati tramite il rilascio di “condono edilizio” ai sensi della legge 47/85, legge 724/94 e L.R. 53/2004 non possono essere oggetto di interventi che modifichi la destinazione d’uso conseguita tramite il titolo in sanatoria; È sempre consentita la utilizzazione dei fabbricati per scopi agrituristici, nelle forme di legge. Sono ammesse le attività sportive che si svolgono prevalentemente all’aperto, fra cui, a puro titolo di esempio quelle venatorie, di equitazione, cicloturistiche, di trekking. Non sono ammesse le attività sportive che producono inquinamento, anche sonoro, o la manomissione dell’ambiente con opere rilevanti. Le attività non agricole consentite devono essere comunque compatibili con le caratteristiche del territorio aperto e con il permanere dell’attività agricola, non devono quindi produrre inquinamento né necessitare di spazi per attività o depositi all’aperto. I servizi strettamente necessari al funzionamento di tali attività, potranno essere realizzati tramite il recupero degli edifici esistenti. Nel caso in cui non vi siano edifici esistenti da recuperare, potr…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine', 'Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità', 'qualità delle acque'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'monitoraggio', 'valorizzazione', 'recupero', 'prevenzione', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 LE INFRASTRUTTURE E I SERVIZI ESISTENTI
numero_articolo: 27
titolo_articolo: Le infrastrutture per la mobilità
contenuto: 1. I tracciati delle infrastrutture indicati nelle tavole grafiche possono essere sempre modificati, all’interno delle fasce di rispetto, senza che ciò comporti varianti al Regolamento Urbanistico. 27.1 Infrastrutture ferroviarie 1. Nelle aree ferroviarie esistenti e relative pertinenze non sono ammesse nuove costruzioni, ad eccezione di quelle legate alle necessità di traffico e di sicurezza delle linee. 27.2 Infrastrutture stradali 1. Per infrastrutture stradali si intendono tutte le opere a corredo delle strade, e quindi anche le aree di verde di arredo, i marciapiedi, le banchine, le piste ciclabili, i parcheggi e i manufatti accessori. La disposizione di tali opere, come rappresentate in cartografia, non è vincolante, la modifica quindi di tali opere all’interno della sede stradale non comporta variante al Regolamento Urbanistico. Per le strade comprese all'interno dell'ambito urbano è, comunque, prescritto l'inserimento di adeguato marciapiede non inferiore a m. 1,50, sia nelle nuove realizzazioni che negli adeguamenti delle strade esistenti, l’introduzione di fasce di verde e, dove indicato, di filari alberati, nonché la sistemazione di elementi di arredo urbano. 2. Le aree destinate a parcheggi, pubblici o di uso pubblico corrispondono agli standard indicati con la lettera d) dal D.M. 1444/1968 e sono da considerarsi opere di urbanizzazione primaria. Destinazioni diverse delle aree destinate a parcheggi sono ammesse previa contestuale verifica del bilancio degli standard. È ammissibile il riposizionamento del parcheggio al di fuori della sede stradale in altre aree di proprietà pubblica. I progetti relativi ad interventi sulle aree destinate a parcheggi pubblici, dovranno tenere in considerazione, oltre agli aspetti funzionali e tecnologici, anche le valenze di tipo ambientale e paesaggistico, nonché di inserimento e di arredo urbano. Qualora venga realizzato sia con intervento diretto che indiretto, un nuovo parcheggio pubblico questo dovrà essere dotato di…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili', 'Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: []

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 3 NORME PER L'EDILIZIA SOSTENIBILE E LA VALORIZZAZIONE DEGLI INSEDIAMENTI
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 53
titolo_articolo: Edilizia in affitto
contenuto: 1. Nelle Zone urbane di trasformazione ZUT e di ristrutturazione ZUR, dove esplicitamente indicato nelle relative schede, la Sul a destinazione residenziale potrà essere incrementata sino ad un massimo del 50% a condizione che la metà di detto incremento venga destinata ad edilizia in affitto a canone agevolato e convenzionato. I contenuti delle convenzioni saranno definiti con specifico atto dal Consiglio Comunale. 2. Qualora il Comune lo richieda, il patrimonio da destinare all'affitto agevolato potrà essere ceduto al comune che si impegnerà a sua volta a garantirne l'uso sociale. In tal caso i canoni locativi potranno contribuire all'ammortamento del valore immobiliare acquisito al patrimonio pubblico. 3. Qualora i soggetti proponenti non intendano ricorrere alla possibilità di incrementare la SUL tramite la realizzazione di edilizia in affitto, dovrà essere ceduta al Comune, in aggiunta alla Ac, un'area libera urbanizzata, all'interno della Se nella quantità specificata nella scheda, per la realizzazione di edilizia residenziale su iniziativa pubblica.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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titolo: Titolo 3 NORME PER L'EDILIZIA SOSTENIBILE E LA VALORIZZAZIONE DEGLI INSEDIAMENTI
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 49
titolo_articolo: Norme generali per la trasformazione edilizia
contenuto: 1. Si intende per trasformazione edilizia ogni significativa modificazione del suolo a fini edificatori o di riuso, e cioè in generale quella che interessa i piani attuativi e i seguenti interventi diretti: nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e, quando comporti modifiche sostanziali, la ristrutturazione edilizia. In ogni caso le norme di cui al presente articolo costituiscono riferimento per il raggiungimento di adeguati standard qualitativi e sono applicabili, in mancanza di altri riferimenti e compatibilmente con i manufatti esistenti, a tutti gli interventi diretti superiori alla manutenzione straordinaria e comunque a tutti gli interventi che comporterebbero una riduzione dello standard qualitativo. 2. La trasformazione edilizia deve rispettare le seguenti regole. 49.1 Barriere architettoniche 1. Oltre al rispetto della vigente legislazione, in tutti i casi di nuova costruzione l'accesso al piano terreno deve essere privo di ostacoli architettonici. L'eventuale presenza di ostacoli va superata con pendenze del terreno. 2. La presente norma si applica, per quanto compatibile con le preesistenze, anche nei casi di ampliamento o di totale trasformazione dell'immobile. 49.2 Protezione acustica 1. Nel rispetto dei limiti di emissione del D.P.C.M. 1.03.91 e successive modifiche ed integrazioni, individuati con il Piano di Classificazione Acustica, e fatte salve le prescrizioni del Piano di Risanamento Acustico, le pareti esterne dei nuovi edifici vanno progettate tenendo conto anche della protezione acustica in relazione alle attività che in essi vengono svolte. 49.2bis Protezione dai campi elettromagnetici 1. Ai fini della protezione degli insediamenti dai campi elettromagnetici, la trasformazione edilizia deve essere attuata in conformità con quanto prescritto all 'art. 32.7 e dalle normative specifiche vigenti. A tale scopo l 'inquadramento dei progetti deve contenere l 'individuazione degli elettrodotti e delle cabine di trasformazione presenti nell 'a…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Zone Agricole'], 'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['prevenzione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 4 NORME TRANSITORIE
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 55
titolo_articolo: Disposizioni particolari
contenuto: 1. Il Regolamento Urbanistico sostituisce i seguenti strumenti urbanistici: - Variante Generale al PRG, approvata con DCC n. 45/97 - Variante Generale per il Centro Storico, approvata con DGRT n. 10591/93 - Piano Particolareggiato del Parco del Poggio della Ciulla, approvato con DCC n. 61/1998. 2. In particolare per la Variante Generale per il Centro Storico cessano di avere efficacia le Norme Tecniche di Attuazione, in quanto integrate nel presente Regolamento Urbanistico, ma continuano ad avere efficacia gli elaborati grafici sino a quando non verrà completata la trasposizione in formato elettronico degli stessi. Tale trasposizione sarà assoggettata a Variante al Regolamento Urbanistico, in attesa di tale trasposizione la documentazione grafica e i fascicoli contenenti i progetti guida delle U.E. sono reperibili unicamente presso gli uffici comunali. 3. Con l'approvazione del presente Regolamento Urbanistico cessano di avere efficacia le limitazioni alla vendita degli immobili di cui all'Art. 59 comma 1 della Variante Generale al PRG approvato con DCC n.45/97, anche per gli atti d'obbligo già sottoscritti. 4. Gli edifici storici urbani e del territorio aperto, di cui all'Art. 15 delle presenti norme, sono quelli già identificati dal Piano Strutturale, come presenti al Catasto Leopoldino ed al Catasto d'Impianto. Qualora, nonostante sia accertata l'epoca di realizzazione dell'immobile, non vi sia corrispondenza con una specifica scheda dell'allegato B, possono essere determinate le categorie d'intervento specifiche, sulla base di appropriate analisi, tramite apposita Deliberazione del Consiglio Comunale.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Norme tecniche di attuazione']}
categorie: []

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 LE INFRASTRUTTURE E I SERVIZI ESISTENTI
numero_articolo: 28
titolo_articolo: Le altre infrastrutture
contenuto: 1. Sono le parti di territorio destinate ad attrezzature generali, compresi i servizi sovracomunali, le attrezzature tecnologiche e gli impianti di interesse generale, le infrastrutture a rete, gli impianti di depurazione e smaltimento, pozzi e acquedotti. 2. Sono infrastrutture a rete: il servizio idrico, il servizio elettrico, il servizio del gas metano, il servizio fognario e della depurazione, la telefonia fissa e mobile, le telecomunicazioni, lo smaltimento dei rifiuti. 3. Tali zone sono considerate zona territoriale omogenea “F” ai sensi del D.M. 1444/1968. 4. L’edificazione è regolata dalle norme specifiche vigenti per tali attrezzature e dalle esigenze tecniche, pur con riguardo alle valenze di tipo architettonico, ambientale e di inserimento paesaggistico. 5. Quando gli interventi non siano eseguiti direttamente dal Comune o dagli altri enti pubblici competenti la loro attuazione è soggetta alla preventiva stipula di atto di convenzione che regoli i rapporti fra il Comune stesso ed i soggetti attuatori. 28.1 Ospedale (OSP) 1. Sulle attrezzature ospedaliere esistenti sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia, con il mantenimento delle funzioni sanitarie. 2. L’area di pertinenza potrà ospitare solo funzioni di servizio a quella ospedaliera. Ogni modifica è subordinata a parere preventivo espresso dall’Amministrazione Comunale. 28.2 Attrezzature tecnologiche ed impianti di interesse generale (IT) 1. Negli impianti esistenti (impianti ENEL, depuratore, rottamazione, centrale gas, acquedotto) sono consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia ed urbanistica, con ampliamenti strettamente connessi alle esigenze di riorganizzazione funzionale. 2. Tutti gli impianti esistenti dovranno essere recintati da filari di alberi di alto fusto o siepi di essenze locali; sono vietate le recinzioni in elementi di cemento prefabbricati o in rete a maglia sciolta. 3. Nell’area …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 LE INFRASTRUTTURE E I SERVIZI ESISTENTI
numero_articolo: 26
titolo_articolo: Il verde pubblico esistente
contenuto: 1. Per le aree di verde pubblico valgono le indicazioni e gli obiettivi forniti dal Piano del Verde, nonché le prescrizioni per la manutenzione del Regolamento comunale del verde, con le specifiche indicazioni che seguono. È sempre ammesso nelle aree di proprietà comunale, variare la destinazione d’uso, fra quelle di interesse pubblico, secondo le indicazioni dei Piani di Settore, senza che ciò comporti variante al Regolamento Urbanistico. 26.1 I parchi e i giardini pubblici (, VG) 1. Negli elaborati cartografici sono individuati, con apposita simbologia, i giardini pubblici esistenti. Tali aree corrispondono agli standard indicati con la lettera c) dal D.M. 1444/1968 e sono da considerarsi opere di urbanizzazione primaria. 2. In tali aree gli interventi sono rivolti sia alla manutenzione degli spazi verdi, che ad aumentare il livello qualitativo degli spazi stessi e ad incrementare la continuità del sistema, valutando le relazioni dei giardini con il restante tessuto edilizio urbano, ponendo particolare attenzione alla individuazione e suddivisione degli spazi in relazione al tipo ed alle esigenze delle utenze previste, alla individuazione di zone specifiche per il gioco dei bambini più piccoli, per i giochi di strada e per gli spazi di aggregazione. 3. Tali interventi, fatti salvi quelli di manutenzione, sono subordinati al parere della Commissione comunale competente. Qualora gli interventi non siano attuati dal Comune, o dagli altri enti pubblici competenti, la loro realizzazione è soggetta alla preventiva stipula di atto di convenzione che regoli i rapporti fra il Comune stesso ed i soggetti proponenti. 26.2 Il verde sportivo (VS) 1. Negli elaborati cartografici sono individuati, con apposita simbologia, le aree di verde sportivo esistenti. Tali aree corrispondono agli standard indicati con la lettera c) dal D.M. 1444/1968 e sono da considerarsi opere di urbanizzazione primaria. 2. In tali aree gli interventi, fatti salvi quelli di manutenzione, sono subordinat…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piani di Settore', 'regolamento urbanistico', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola""

capo
type: Property
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 LA CITTÀ DA TRASFORMARE
numero_articolo: 53
titolo_articolo: (sulla SUL residenziale)
contenuto: + 50% max m2 1.643 totale SUL ammissibile 5.658 altezza massima (Hmax) m numero di piani (np) 3 rapporto di copertura (Rc) % 40 superficie permeabile minima (Sp) % 35 destinazione prevalente residenziale altre destinazioni commerciale, direzionale, funzioni diverse compatibili con la residenza (min 10%, max 20%) destinazioni non ammesse non compatibili con la residenza area di cessione % min 60% viabilità primaria - parcheggi pubblici - verde pubblico area di cessione derivante da art. 53 m2 850 interventi da realizzare viabilità primaria - parcheggi pubblici - verde pubblico altre indicazioni o prescrizioni per gli interventi La sezione della viabilità primaria comprende pista ciclabile nel lato autostrada e filare alberato fattibilità degli interventi (vedi relazione di fattibilità) Schema grafico di indirizzo progettuale ZUT3_1 Simulazione progettuale ZUT3_1 ZUT 36.3 Oltrarno 2 3_2 superficie territoriale (St) m2 12.456 superficie non computabile m2 530 superficie utile ai fini della attribuzione di capacità edificatoria m2 11.926 SUL max m2 1.450 Incrementi SUL Ricorso a concorso di progettazione + 10% m2 145 totale SUL ammissibile 1.595 altezza massima (Hmax) m numero di piani (np) 3 rapporto di copertura (Rc) % 40 superficie permeabile minima (Sp) % 35 destinazione prevalente residenziale altre destinazioni destinazioni non ammesse non compatibili con la residenza area di cessione % min 60% viabilità primaria - verde attrezzato area di cessione derivante da art. 53 m2 interventi da realizzare viabilità primaria e verde di arredo stradale - verde attrezzato - pista ciclabile (la realizzazione della viabilità in aderenza al nuovo ponte potrà essere differita se nel corso di validità del Piano Attuativo non viene attuato il comparto ZUT 3.3. In ogni caso la convenzione urbanistica dovrà prevedere che con la cessione delle opere di urbanizzazione venga comunque ceduta l'area per la realizzazione di tale tratto viario) altre indicazioni o prescrizioni per gli inter…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 46
titolo_articolo: Destinazioni d'uso - definizioni
contenuto: 1. Le destinazioni d 'uso, in conformità ai disposti della LR 1/05, sono così definite: R Residenziale Comprende le residenze stabili e temporanee (affittacamere, bed & breakfast e funzioni assimilabili, attrezzature ricettive extra alberghiere) TR Turistico ricettiva Comprende alberghi, residence, ostelli, campeggi e funzioni assimilabili, attrezzature ricettive alberghiere (L.R.42/2000) I Produttiva Comprende le attività industriali e manifatturiere, quelle artigianali e i depositi ad esse complementari, nonché le attività di servizio così articolate: Ia Attività produttive e artigianali compatibili con la destinazione residenziale, Ib Attività produttive non compatibili con la destinazione residenziale, Ic Attività produttive a rischio di incidenti rilevanti e soggette a normative specifiche; C Commerciale Comprende le attività di commercializzazione e vendita così articolate: Ca attività di vicinato Cb medie strutture di vendita Cc grandi strutture di vendita Cd centri commerciali Ce commercio all 'ingrosso e depositi TD Direzionale Comprende uffici e attività terziarie S Servizio Comprende le attività pubbliche o di interesse pubblico A Agricola Comprende le attività di produzione agricola e ortoflorovivaistica, silvicoltura, allevamento e attività integrate di trasformazione, agrituristiche e turismo rurale 2. A maggior chiarimento della suddivisione di cui prima, valgono le seguenti specificazioni: - Le attività produttive incompatibili con la destinazione residenziale sono le attività inquinanti, cioè quelle che producono ed emettono all 'esterno fumi, odori molesti, polveri, calore, vibrazioni, rumori (oltre i limiti fissati per la classe acustica di riferimento); le attività che comportano la presenza di materiali infiammabili, o comunque pericolosi, e che risultano moleste anche per orario di lavoro, volume di traffico od occupazione di parcheggi pubblici. In ogni caso non potranno essere considerate compatibili con la residenza le attività rientranti nel…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 LA CITTÀ DA TRASFORMARE
numero_articolo: 53
titolo_articolo: (sulla SUL residenziale)
contenuto: + 50% m2 3.960 totale SUL ammissibile 13.640 altezza massima (Hmax) m numero di piani (np) 3 rapporto di copertura (Rc) % 40 superficie permeabile minima (Sp) % 35 destinazione prevalente residenziale altre destinazioni commerciale (min 10%), direzionale, funzioni diverse compatibili con la residenza (max 20%) destinazioni non ammesse tutte quelle non compatibili con la residenza e le Grandi Strutture di Vendita area di cessione % min 60% viabilità - parcheggi - spazi pubblici pavimentati - verde attrezzato - area per attrezzature (palestra) area di cessione derivante da art. 53 m2 1.600 interventi da realizzare viabilità - parcheggi - spazi pubblici pavimentati - verde attrezzato altre indicazioni o prescrizioni per gli interventi fattibilità degli interventi (vedi relazione di fattibilità) Schema grafico di indirizzo progettuale ZUT8_3 Simulazione progettuale ZUT8_3 ZUT 36.18 Battagli 8_4 superficie territoriale (St) m2 68.262 superficie non computabile m2 superficie utile ai fini della attribuzione di capacità edificatoria m2 68.262 SUL max m2 11.300 Incrementi SUL Ricorso a concorso di progettazione + 10% m2 1.130 totale SUL ammissibile 12.430 altezza massima (Hmax) m 10 numero di piani (np) 3 rapporto di copertura (Rc) % 50 superficie permeabile minima (Sp) % 25 destinazione prevalente produttivo altre destinazioni commerciale (max 20%); residenziale (max 10%); terziario destinazioni non ammesse grandi strutture di vendita (anche se computate in forma aggregata) area di cessione % min 60% viabilità - parcheggi - verde attrezzato - verde sportivo - area per centro servizi area di cessione derivante da art. 53 m2 0 interventi da realizzare viabilità - parcheggi - verde attrezzato - verde sportivo - mercato ortofrutticolo altre indicazioni o prescrizioni per gli interventi fattibilità degli interventi Schema grafico di indirizzo progettuale ZUT8_4 Simulazione progettuale ZUT8_4 ZUT 36.19 Lago (piano attuativo approvato con DCC 59 del 25/09/2007) 8_5 superficie ter…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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titolo: Titolo 3 NORME PER L'EDILIZIA SOSTENIBILE E LA VALORIZZAZIONE DEGLI INSEDIAMENTI
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 50
titolo_articolo: Edilizia sostenibile
contenuto: 1. Tutti i piani attuativi relativi ai nuovi ambiti di trasformazione che prevedano nuova edificazione anche tramite interventi di ristrutturazione urbanistica o sostituzione edilizia devono essere orientati alla tutela e alla riduzione del consumo delle risorse. In particolare devono obbligatoriamente prevedere azioni volte al risparmio energetico, tramite l'uso razionale dell'energia, installazione di impianti termici e di produzione dell'energia da fonti rinnovabili, valorizzazione degli apporti solari passivi, riduzione dell'effetto isola di calore negli spazi urbani nonché l'utilizzo di materiali atossici ed eco-compatibili, la riduzione dei consumi di acqua potabile nelle abitazioni e il riuso delle acque piovane per l'irrigazione dei giardini pubblici e privati. 2. Tutti gli interventi di nuova costruzione, sostituzione edilizia, ristrutturazione urbanistica, destinati all'edilizia residenziale e ad essa assimilate, devono essere eseguiti in classe A (allegato 4 del DM 26/06/2009). Alla richiesta del titolo abilitativo dovrà essere allegata, dichiarazione che asseveri il raggiungimento della suddetta classificazione. 3. Le modalità per la progettazione e la compilazione dei piani attuativi, nonché le modalità per il raggiungimento della classificazione di cui al precedente comma, sono precisate nel regolamento edilizio. Il R.E. potrà prevedere obblighi di raggiungimento di prestazioni energetiche, maggiori di quelle previste per legge, anche per interventi di ristrutturazione edilizia o per diverse destinazioni rispetto a quelle sopra indicate. 4. Il mancato raggiungimento della prestazione energetica prescritta costituisce violazione edilizia ai sensi del Titolo VIII Capo I della Legge Regionale 1/2005
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
capo: Capo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 4
titolo_articolo: Contenuti del Regolamento Urbanistico
contenuto: 1. In applicazione dell’art. 55 della L.R. 1/05 e delle prescrizioni del Piano Strutturale il Regolamento Urbanistico contiene: - la individuazione puntuale degli ambiti e la disciplina da applicare per la tutela dei valori fondamentali del territorio e dell’edificato; - le regole per la manutenzione e la riqualificazione del patrimonio edilizio, delle infrastrutture, dei servizi, del territorio agricolo e dei paesaggi; - la individuazione degli ambiti da assoggettare a piani unitari per la riqualificazione, il consolidamento e la trasformazione di parti della città, del territorio e del paesaggio; 2. Il Regolamento Urbanistico si compone di due parti: - il Piano della gestione della città e del territorio, che disciplina gli insediamenti esistenti; - il Piano delle trasformazioni della città e del territorio che disciplina gli ambiti degli interventi di ricomposizione degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 GLI AMBITI DELLA TUTELA E DELLA CONVERSAZIONE
numero_articolo: 17
titolo_articolo: Le emergenze ambientali e le zone di particolare valore paesaggistico (PFV, PCV, PB, PBE)
contenuto: 1. La disciplina delle emergenze ambientali e delle zone di particolare valore paesaggistico,contiene disposizioni per la conservazione attiva dei principali sistemi di risorse, naturali o storico-culturali, che assicurano, in proprio e/o attraverso reciproche relazioni, la permanenza dei caratteri identificativi del paesaggio locale. 2. Tali ambiti, ai sensi del D.M. 1444/1968, sono considerati zona territoriale omogenea “E”. In tali ambiti, individuati come zone a prevalente od esclusiva funzione agricola, si applicano le norme per le zone agricole di cui all’art. 25 con le disposizioni particolari che seguono. 3. Indipendentemente dalle attività svolte, in tali aree è prescritta la conservazione delle componenti morfologiche dei suoli, la conservazione, il ripristino e la valorizzazione della varietà delle tipologie colturali originarie. Nelle lavorazioni e sistemazioni agrarie dovranno essere comunque mantenuti gli elementi tipici del territorio e del paesaggio costituiti da filari di alberi, muretti perimetrali dei campi o dei bordi delle strade, parchi e giardini storici, tabernacoli, viabilità storica, vegetazione riparia, particolari tipi di bosco nonché particolari associazioni arbustive. 4. Non sono consentite le manomissioni di qualsiasi natura dei terreni, quali i modellamenti e le escavazioni, a meno delle trasformazioni funzionali per l’ordinaria coltivazione dei suoli e per le altre attività agricole primarie, purché non riducano l’efficienza della rete scolante. Gli edifici che sono stati legittimati tramite il rilascio di “condono edilizio” ai sensi della legge 47/85, legge 724/94 e L.R. 53/2004 non possono essere oggetto di interventi che modifichi la destinazione d’uso conseguita tramite il titolo in sanatoria; 5. Essendo aree a prevalente funzione agricola l’attuazione ordinaria degli interventi avviene tramite i PAPMAA, sono altresì ammessi, a meno delle prescrizioni specifiche per gli edifici storici di cui all’art. 15, tutti gli interventi dir…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Interventi diretti', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 45
titolo_articolo: Il verde pubblico di nuova formazione (PU_P, VG_P, VS_P)
contenuto: 1. Il verde pubblico di nuova formazione è in generale previsto nell 'ambito delle aree di trasformazione. Nelle relative schede sono presenti le indicazioni per la realizzazione dei nuovi spazi verdi. In ogni caso tali interventi, realizzabili tramite piano attuativo, dovranno essere congruenti con le indicazioni del Piano del Verde. 2. È sempre possibile per l 'Amministrazione Comunale individuare nuove aree con questa funzione all 'interno di aree di sua proprietà. Per le aree verdi di nuova formazione si applicano le norme di cui all 'art. 26. 3. Negli ambiti a pericolosità geologica G4 e pericolosità S4, individuati nella tavola 2.8 e nella tavola 2.10 del Piano Strutturale, sono ammessi interventi sino alla Ristrutturazione Edilizia senza incidenza sul carico delle fondazioni.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 2 I TESSUTI URBANI E IL TERRITORIO CONSOLIDATI
numero_articolo: 24
titolo_articolo: Gli edifici a destinazione turistico-ricettiva (TUR)
contenuto: 1. Per gli alberghi, individuati in cartografia, sono ammesse tutte le tipologie di intervento che non comportino aumento della SUL. 2. È ammesso l’ampliamento nel limite del 20% della superficie utile con l'obiettivo della riqualificazione della attività, tramite piano attuativo. 3. Non è ammesso il cambio di destinazione d’uso.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: []

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titolo: Titolo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
capo: Capo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 2
titolo_articolo: Finalità del Regolamento Urbanistico.
contenuto: 1. Il Regolamento Urbanistico è lo strumento operativo con il quale il Comune stabilisce le regole per la gestione ordinata del territorio e del patrimonio edilizio, e delle risorse essenziali ad essi correlate, in conformità con le leggi vigenti, nel rispetto delle prescrizioni e in attuazione degli obiettivi di pianificazione strategica determinati dal Piano Strutturale.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: []

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
capo: Capo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 1
titolo_articolo: (abrogato)
contenuto: (abrogato)
entita: {}
categorie: []

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 INFRASTRUTTURE E SERVIZI DI NUOVA FORMAZIONE O DA RIQUALIFICARE
numero_articolo: 44
titolo_articolo: Gli ambiti per servizi di nuova formazione o da ampliare
contenuto: 1. Gli ambiti per la creazione di servizi pubblici o convenzionati e di funzioni integrative o complementari sono prevalentemente interni alle aree di trasformazione. Destinazioni ed obiettivi sono quindi definiti all 'interno delle relative schede di indirizzo progettuale. 2. In queste zone si applicano i seguenti parametri urbanistici ed edilizi: Rc max: 50% H massima: m.10 L 'altezza massima non si applica alle attrezzature di tipo specialistico, per le quali saranno consentite in deroga, le altezze minime derivanti dalle specifiche esigenze di ordine tecnico-funzionale. 3. Gli ambiti individuati con la sigla SC_P sono destinati alla creazione di nuovi servizi pubblici o privati convenzionati, posti al di fuori delle aree di trasformazione. In tali ambiti l 'edificazione è subordinata alla redazione di un progetto esteso all 'intera area di pertinenza. Ove la situazione morfologica dell 'area e le esigenze funzionali dell 'opera lo consentano dovrà essere prevalente l 'immagine degli spazi aperti e di verde. In tali ambiti è ammessa la realizzazione degli interventi anche per stralci funzionali, sulla base di un progetto unitario. 44.1 Attrezzature socio assistenziali (SC_1) 1. Prevedono la realizzazione con progetto di opera pubblica di strutture residenziali e di servizio per disabili nel rispetto delle normative di settore e dei seguenti parametri e condizioni: Rc max 40% Sp min 35% 2. La restante superficie potrà essere utilizzata per impianti sportivi all 'aperto (max 20% dell 'area), verde pubblico, tempo libero, parcheggi. 3. Dovrà essere prevista una congrua quantità di alberature di alto fusto poste, a protezione degli edifici e delle attrezzature scoperte, lungo la ex statale. 44.1bis Attrezzature sportive (SC_P2) 1. In questa zona si applicano i parametri di cui al comma 2 per la realizzazione, con progetto di opera pubblica, di strutture sportive. 2. La porzione non già di proprietà pubblica è da considerarsi soggetta a vincolo preordinato all 'esprop…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 INFRASTRUTTURE E SERVIZI DI NUOVA FORMAZIONE O DA RIQUALIFICARE
numero_articolo: 43
titolo_articolo: Infrastrutture a rete
contenuto: 1. Per quel che riguarda le infrastrutture a rete costituisce riferimento il relativo piano di settore, si dovrà tendere a garantire il rispetto sia delle esigenze di funzionamento che di economicità delle gestioni in raccordo con la tutela degli abitanti e delle condizioni ambientali e paesaggistiche. 2. Non sarà di norma consentita la realizzazione di nuovi elettrodotti, salvi gli impianti di distribuzione in bassa potenza, al di fuori dei corridoi infrastrutturali, individuati ai sensi dell 'art. 4 del Regolamento Regionale n. 9/2000. Nelle more dell 'individuazione di tali corridoi infrastrutturali la realizzazione di nuove linee sarà soggetta a valutazione di impatto sul paesaggio. 3. L 'installazione di nuovi impianti trasmittenti per il sistema radiotelevisivo e per la telefonia mobile, anche installati su strutture mobili, non è consentita: - negli Ambiti della Tutela e della Conservazione di cui al Titolo II, Sezione 1, Capo I delle presenti norme; - entro una fascia di rispetto di 100 metri dal perimetro delle zone di cui al punto precedente; - nelle aree a verde pubblico, fatta esclusione per le aree a verde di arredo stradale; - negli ambiti fluviali e nelle zone boscate; - nelle aree ospedaliere e nelle aree per servizi di cui all 'art. 28, 29, 30 e 31. Sono fatti salvi gli impianti esistenti o forniti di specifica autorizzazione comunale. 4. Può essere comunque consentita la condivisione di più trasmettitori nelle stessa infrastruttura impiantistica. 5. Non sono soggetti alle norme di cui ai precedenti commi le installazioni di impianti radio di limitata potenza ad esclusivo servizio delle Forze dell 'ordine, dei mezzi di soccorso o di protezione civile.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 GLI AMBITI DELLA TUTELA E DELLA CONVERSAZIONE
numero_articolo: 15
titolo_articolo: Gli edifici storici urbani e del territorio aperto (EV)
contenuto: 1. Gli edifici storici urbani e del territorio aperto sono individuati negli elaborati grafici da apposita simbologia e dal codice di riferimento alla relativa scheda contenuta nell’Allegato B - Schede normative per l’edificato storico, delle presenti Norme. Ai sensi del D.M. 1444/1968 tali edifici, sono equiparati alla zona territoriale omogenea in cui sono compresi. 2. Fatte salve eventuali limitazioni indicate nella scheda, gli interventi devono essere eseguiti nel rispetto dell’impianto strutturale e sono commisurati al giudizio di valore attribuito. In particolare negli edifici storici del territorio aperto il giudizio di valore è attribuito sia al complesso che ai singoli edifici. Qualora i complessi derivino da aggregazioni diacroniche, sulla base di dettagliata e documentata analisi storica e stilistica, la Commissione per la Valutazione delle Trasformazioni può stabilire quale sia il nucleo o edificio originario cui attribuire il grado di valutazione più alto e la conseguente graduazione degli interventi sul complesso edilizio. 3. Per i singoli edifici, a meno di prescrizioni specifiche nelle schede, i tipi di intervento diretto ammissibili sono: - negli edifici con grado di valutazione eccezionale sono ammessi interventi sino al restauro e risanamento conservativo senza modifica della sagoma, con esclusione del mutamento della destinazione d’uso; - negli edifici con grado di valutazione buono sono ammessi interventi sino alla ristrutturazione edilizia senza modifica della sagoma e dello schema strutturale con esclusione del mutamento della destinazione d’uso; - negli edifici con grado di valutazione medio sono ammessi interventi sino alla ristrutturazione edilizia senza modifica della sagoma; - negli edifici con grado di valutazione scarso sono ammessi tutti i tipi di intervento, nel rispetto dei residuali elementi di valore eventualmente segnalati nelle schede, la loro eventuale sostituzione o demolizione è soggetta a Nulla Osta preventivo da parte dell’A…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Schede normative'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 2 I TESSUTI URBANI E IL TERRITORIO CONSOLIDATI
numero_articolo: 20
titolo_articolo: Realizzazione di garage nella città consolidata
contenuto: 1. È consentita la costruzione di cantine ed autorimesse interrate o seminterrate, in misura tale da dotare ogni alloggio di almeno due posti auto, ai sensi dell’art. 9 della L. 122/89, nel caso gli alloggi ne siano totalmente sprovvisti.I posti auto di riferimento per ogni alloggio possono essere realizzati sia come parcheggi scoperti, in aree dedicate, che come garage interrati sotto gli edifici esistenti o nel resede di pertinenza. 2. Qualora l’edificio sia localizzato in zone a pericolosità idraulica I3 ed I4, la realizzazione di locali interrati o seminterrati è subordinata alla contestuale realizzazione delle opere di messa in sicurezza idraulica dell’edificio, ove ciò non fosse possibile è consentita la realizzazione di garage fuori terra, con altezza interna non superiore a m. 2,20 e di norma con copertura piana. In ogni caso la dotazione di garage, realizzati fuori terra e in deroga agli indici, per ogni alloggio non può eccedere i 30 m2 . Qualora l'edificio sia realizzato in aree caratterizzate da pericolosità I3 dovrà essere costruito in sicurezza idraulica rispetto alla piena con tempo di ritorno Tr = 200 anni. Nelle aree caratterizzate da pericolosità I4 non potranno essere realizzati garage. L’edificazione di garage pertinenziali fuori terra, ha il fine di eliminare le condizioni di degrado architettonico ed ambientale presenti nei resedi. È prescritto, in tali casi, l’elaborazione di un progetto che sia teso alla riqualificazione degli spazi aperti, in riferimento alla ricomposizione planivolumetrica dei volumi accessori già presenti, alla connotazione tipologica delle opere di arredo e di corredo, alla sistemazione vegetazionale degli spazi inedificati, al disegno delle pavimentazioni, alla razionalizzazione degli accessi e delle percorrenze sia pedonali che veicolari. 3. È consentita l’edificazione di garage costituenti lotto autonomo, tramite un progetto che, oltre ad essere mirato alla riqualificazione urbana e all’eliminazione delle condizioni di…
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 2 I TESSUTI URBANI E IL TERRITORIO CONSOLIDATI
numero_articolo: 19
titolo_articolo: Città consolidata (TC)
contenuto: 1. I tessuti edificati della città consolidata sono considerati, ai sensi del D.M. 1444/1968, zona territoriale omogenea “B”. 2. Tutti gli interventi in questo ambito hanno il fine prioritario della riqualificazione urbana, soprattutto per quel che riguarda il liberare gli spazi di pertinenza degli edifici per formare aree verdi private o condominiali o per riorganizzare i volumi adibiti ad autorimesse o depositi. 3. Nei tessuti edificati della città consolidata, fatte salve prescrizioni puntuali e quelle specifiche per gli edifici storici di cui all’art. 15, sono ammesse tutte le tipologie di intervento di cui all’art. 11. 4. Per interventi diretti di sostituzione o ampliamento di edifici residenziali esistenti si applicano i seguenti parametri urbanistici: If pari all’indice medio esistente, misurato sull’intero isolato, e comunque non superiore a 1 m2/m2, o nel caso di ambito TC, comunque non superiore a 0,5 m2/m2; Rc non superiore al 75%; Destinazione residenziale. 5. Per gli interventi indiretti (riordino degli isolati con interventi di ristrutturazione urbanistica), i parametri urbanistici ed edilizi cui fare riferimento sono: If pari all’esistente o a quello corrispondente al valore medio degli isolati contermini purché non superiore a 1,2 m2/m2; Rc non superiore al 50%. 6. Le modalità di calcolo dell’indice fondiario medio, e le limitazioni all’applicazione della norma, sono specificate dal Regolamento Edilizio. In ogni caso valgono le seguenti prescrizioni: - potranno contribuire al calcolo solo i primi quattro piani fuori terra degli edifici principali, sono quindi escluse le pertinenze; - non potranno essere realizzati edifici che rompano un andamento planimetrico ed altimetrico lineare sul fronte strada; - nel caso il lotto di pertinenza coincida con l’ambito TC, si fa riferimento all’indice fondiario massimo. 7. Al fine di non rendere incrementale l’indice medio la progressiva attribuzione ai diversi isolati o ambiti, in occasione dei primi interventi, …
entita: con relative prescrizioni e limitazioni
categorie: nonché quelli riassunti nel quadro sinottico di cui al comma 11 dello stesso articolo. Eventuali sostituzioni edilizie

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 GLI AMBITI DELLA TUTELA E DELLA CONVERSAZIONE
numero_articolo: 12
titolo_articolo: Verifica dello stato di attuazione del Regolamento Urbanistico - Istituzione del SIT comunale
contenuto: 1. Il Comune istituisce l’ufficio del SIT (Sistema informativo territoriale) comunale. 2. Il SIT comunale ha il compito, nell’ambito del sistema informativo geografico regionale di concorrere: - alla formazione delle basi informative tematiche sullo stato delle risorse essenziali del territorio, - alla formazione delle basi informative sullo stato di fatto e di diritto risultante dagli strumenti della Pianificazione territoriale e dagli atti di governo del territorio. 3. È compito del SIT aggiornare il quadro conoscitivo e svolgere azioni di monitoraggio sullo stato di attuazione degli atti di governo del territorio. 4. Annualmente, o comunque quando richiesto dall’Amministrazione, il dirigente incaricato produce un rapporto sulla base del lavoro svolto dall’ufficio del SIT, al fine di: - illustrare l’attuazione del Regolamento Urbanistico e le sinergie con il piano triennale delle opere pubbliche, soprattutto in merito all’esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria e delle infrastrutture, indicando la priorità degli interventi; - formalizzare l’aggiornamento del quadro conoscitivo alla luce delle eventuali modifiche intervenute; - monitorare lo stato della progettazione e l’attuazione degli interventi privati, fornendo al Sindaco e alla Giunta Comunale gli elementi per invitare i proprietari delle aree di nuovo impianto a proporre i progetti, per evitare la decadenza delle previsioni; - riferire circa la disponibilità residua del dimensionamento previsto nel Piano Strutturale, in relazione alla realizzazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico; - verificare l’integrazione con i piani e programmi di settore e con l’azione degli enti e aziende che hanno effetto sull’uso e la tutela delle risorse del territorio; - proporre le eventuali varianti da apportare al Regolamento Urbanistico sulla base delle esigenze emerse in fase di attuazione. Sezione 1 IL PIANO DELLA GESTIONE DELLA CITTÀ E DEL TERRITORIO
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['monitoraggio', 'tutela', 'gestione']}
categorie: []

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
capo: Capo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 7
titolo_articolo: Elaborati
contenuto: 1. Il Regolamento Urbanistico è costituito dai seguenti elaborati: Relazione generale Norme Tecniche di Attuazione (modificate) Tav. RU: La disciplina del suolo (n. 8 tavole in scala 1:2.000) (modificate) Relazione di fattibilità Allegati: A - Linee Guida per le trasformazioni urbane (invariato) B - Schede normative per l’edificato storico (modifiche ed integrazioni) C - Parco del Poggio della Ciulla: interventi di tipo geologico e vegetazionale (invariato) D - Indirizzi, criteri e parametri per la redazione dei PMAA (invariato) E - Programma di intervento per l’abbattimento delle barriere architettoniche ed urbanistiche. (invariato) 2. Le Norme Tecniche di Attuazione e gli elaborati grafici sono prescrittivi per ogni azione, da chiunque intrapresa, sul territorio. Gli allegati B, C e D sono prescrittivi per determinati tipi di azioni e sono direttamente richiamati all’interno delle presenti NTA. Infine l’allegato A costituisce riferimento per le eventuali varianti al Regolamento Urbanistico, e l’allegato E costituisce riferimento per le azioni di trasformazioni degli spazi pubblici.
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione', 'Schede normative', 'Relazione Generale'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Norme tecniche di attuazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici""]"

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
capo: Capo 2 ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
numero_articolo: 9
titolo_articolo: Definizioni e indici urbanistici
contenuto: 1. Le definizioni di seguito elencate, hanno lo scopo di orientare la comprensione degli articoli delle presenti norme. Le definizioni a cui far riferimento, per gli interventi di trasformazione edilizia e urbanistica, sono quelle precisate all’interno del Regolamento Edilizio. 9.1 St Superficie territoriale È la superficie complessiva dell’area interessata dagli interventi di attuazione del Regolamento Urbanistico, comprensiva di tutte le aree fondiarie e di quelle destinate alle urbanizzazioni primarie e secondarie. 9.2 S1 Superficie per urbanizzazione primaria Sono le aree per la realizzazione delle opere necessarie per la utilizzazione edificatoria dell’area come definite al comma 5 dell’art 37 della L.R. 1/05. 9.3 S2 Superficie per urbanizzazione secondaria Sono le aree per la realizzazione di servizi ai sensi dell’art 44 del D.M. 02.04.1968 n. 1444 e del comma 6 dell’art. 38 della L.R. 1/05. 9.5 Sf Superficie fondiaria È la superficie destinata alla edificazione al netto delle aree di urbanizzazione primaria e secondaria (Sf=St-S1-S2). 9.6 Sc Superficie coperta È la proiezione sul piano orizzontale del massimo ingombro delle parti edificate fuori terra dell’edificio delimitate dalle superfici esterne delle mura perimetrali. 9.7 Rc Rapporto di copertura È il rapporto misurato in percentuale tra superficie coperta Sc e superficie fondiaria Sf. Per i piani attuativi il rapporto di copertura può essere verificato sia sui singoli lotti che sull’intero comparto. 9.8 Sp Superficie permeabile È la superficie scoperta di pertinenza sistemata a verde o con modalità che non ostacolino la permeabilità del terreno. I coefficienti qualitativi da utilizzare nel calcolo della superficie permeabile sono definiti dal Regolamento Edilizio. 9.9 SUL Superficie utile lorda, SAL Superficie accessoria lorda La SUL è la somma delle superfici abitabili dei singoli piani compresa entro il profilo esterno delle pareti perimetrali. La somma delle superfici lorde (comprese le murature), es…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 2 I TESSUTI URBANI E IL TERRITORIO CONSOLIDATI
numero_articolo: 21
titolo_articolo: Le aree a destinazione produttiva (AP)
contenuto: 1. Le aree a destinazione produttiva sono considerate zona territoriale omogenea “D” ai sensi del D.M. 1444/1968. 2. In queste aree gli interventi devono essere tesi a: - incentivare un uso corretto del patrimonio esistente; - garantire lo sviluppo delle funzioni produttive integrate con le altre compatibili; - migliorare le condizioni di inserimento ambientale e innalzare il livello di qualità complessiva di queste zone; - realizzare interventi con caratteristiche di basso impatto ambientale, di corretto uso dei materiali e delle risorse e di qualità energetica, secondo le specifiche definite dal Regolamento edilizio; - rendere gli allineamenti planimetrici e altimetrici congruenti con i manufatti già presenti nel lotto e/o nelle aree circostanti. 3. In questi ambiti, salvo esplicite preclusioni, sono ammessi insediamenti a carattere produttivo di beni e servizi, artigianale e industriale, nonché commerciale e insediamenti di servizio, servizi aziendali ed interaziendali (mense, spogliatoi, infermeria, circoli etc.), sono ammesse le attività di produzione di energia derivata da fonte rinnovabile. 4. In ogni caso non sono ammesse, a meno di quelle già esistenti alla data di approvazione del presente Regolamento Urbanistico, le seguenti destinazioni d’uso: Ic Attività produttive a rischio di incidenti rilevanti R Residenziale 5. In tali aree sono ammesse tutte le tipologie di intervento di cui all’art.11. Gli interventi di ristrutturazione urbanistica, se ammessi nelle diverse zone, sono soggetti a piano attuativo. 6. Tutti i piani attuativi devono contenere le verifiche degli effetti ambientali attraverso la descrizione dello stato dell’insediamento in relazione all’ambiente fisico, con particolare riguardo a suolo e sottosuolo, acqua e impianti di depurazione, allacci alla rete fognaria, inquinamento acustico, e le misure previste per eliminare le eventuali condizioni negative rilevate sull’ambiente. Inoltre il piano attuativo deve contenere un progetto delle siste…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 2 I TESSUTI URBANI E IL TERRITORIO CONSOLIDATI
numero_articolo: 22
titolo_articolo: Aree a destinazione mista (AM)
contenuto: 1. Sono aree destinate prevalentemente alla produzione di beni e servizi, ad insediamenti commerciali e terziari. In queste aree sono ammessi tutti gli interventi diretti tranne: - quelli che comportino aumento della SUL superiore al 20% di quella esistente - gli interventi di nuova costruzione. L’ampliamento del 20% è applicabile anche alla destinazione residenziale purché tale ampliamento non avvenga a detrimento delle altre funzioni insediate. La trasformazione del tessuto urbano e delle funzioni insediate è ammessa tramite piani attuativi orientati ad una ricomposizione del tessuto ed ad una maggiore dotazione di spazi pubblici, in particolare per passaggi pedonali o ciclabili e parcheggi pubblici, nonché per il verde di quartiere. 2. L’ampliamento è comunque subordinato al reperimento dei relativi parcheggi, di cui all’art. 49.6 ed al rispetto dei seguenti parametri urbanistici: Rc < 50% Sp > 30% 3. In ogni caso non sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: Ic Attività produttive a rischio di incidenti rilevanti R Residenziale (a meno di quella già esistente alla data di approvazione del Regolamento Urbanistico e fatta salva la possibilità di ampliamento di cui al primo comma) A Agricola
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 47
titolo_articolo: Mutamenti della destinazione d'uso
contenuto: 1. Sono considerati mutamenti delle destinazioni d 'uso, a meno di deroghe stabilite da specifiche leggi, i passaggi dall 'una all 'altra delle categorie, come definite al precedente articolo, quando si modifica l 'uso in atto di una unità immobiliare per più del 35% della superficie utile dell 'unità stessa o comunque per più di 30 m2, anche con più interventi successivi. 2. Ai fini del bilancio degli standard non comportano apprezzabile variazione del carico urbanistico i mutamenti dalle destinazioni d 'uso di singole unità da turistico ricettiva, commerciale e direzionale a residenziale e i mutamenti d 'uso di singole unità residenziali o di parti di esse per l 'esercizio di attività individuali non aperte al pubblico. 3. Qualora si abbia mutamento di destinazione d 'uso per una SUL maggiore di 500 m2 è prescritto uno studio dell 'impatto indotto sulla mobilità.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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titolo: Titolo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
capo: Capo 1 DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 3
titolo_articolo: Campo di applicazione del Regolamento Urbanistico
contenuto: 1. Il Regolamento Urbanistico disciplina le modalità d’uso e gli interventi riguardanti gli edifici e il territorio compresi entro i confini comunali. 2. Le attività che comportano trasformazioni urbanistiche ed edilizie sono altresì soggette alle disposizioni di legge statale e regionale nonché a quelle del Regolamento Edilizio e degli altri Regolamenti Comunali.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: []

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 GLI AMBITI DELLA TUTELA E DELLA CONVERSAZIONE
numero_articolo: 14
titolo_articolo: Il Centro storico (CS)
contenuto: 1. Il Centro storico, così come individuato negli elaborati grafici in scala 1:2.000, è considerato zona territoriale omogenea “A” ai sensi del D.M. 1444/1968. 2. Nel Centro Storico sono ammessi gli interventi diretti specificati nelle schede di cui ai “Progetti - guida delle unità edilizie del centro storico”, e nella tav. 1 “Tipi e categorie d'intervento nel Centro Storico”. Per gli edifici notificati (CS_EV) sono ammessi solo gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e restauro scientifico. Tutti gli interventi devono essere fatti in conformità alle Norme specifiche per gli edifici storici, definite dal Regolamento Edilizio, e con le procedure e modalità disposte sempre dal Regolamento Edilizio. 3. Sono altresì ammessi i seguenti interventi indiretti: Piani di recupero, Piani per l’edilizia economica popolare, Progetti unitari di riqualificazione urbanistica e del tessuto edilizio, di iniziativa pubblica o privata, relativi agli ambiti perimetrati nella tav. 1. 4. Gli interventi edilizi diretti, devono essere eseguiti in riferimento alle unità minime di intervento cosi come definite nelle schede dei progetti - guida delle U.E. 5. Il risanamento e il restauro conservativo di tutti gli edifici esistenti, ricadenti nel perimetro del centro storico, dovranno essere uniformati al rispetto degli elementi strutturali storici, architettonici e decorativi superstiti o rintracciabili in sede di attuazione, garantendone la salvaguardia, la conservazione e la riqualificazione. Non sono ammesse asportazioni e alterazioni delle parti originarie, tranne nel caso in cui il mantenimento delle parti originarie pregiudichi la stabilità degli edifici. 6. Il restauro, dovrà intendersi come operazione diretta a conservare, ritrovare e facilitare la lettura e trasmettere le testimonianze edilizie e storiche del tessuto urbano del centro storico. L'intervento dovrà essere riconoscibile e denunciato. 7. Gli interventi diretti e di riqualificazione funzionale del tessuto ed…
entita: nel rispetto di quanto prescritto dal Regolamento Edilizio. 9. I progetti-guida prevedono
categorie: prescrittivamente

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titolo: Titolo 4 NORME TRANSITORIE
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 56
titolo_articolo: Edilizia sostenibile
contenuto: abrogato
entita: {}
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entita
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titolo: Titolo 3 NORME PER L'EDILIZIA SOSTENIBILE E LA VALORIZZAZIONE DEGLI INSEDIAMENTI
capo: Capo 4 DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
numero_articolo: 52
titolo_articolo: Adeguamento degli edifici alle norme tecniche per le costruzioni in zone sismiche
contenuto: 1. Per migliorare la sicurezza del patrimonio edificato, negli interventi edilizi di ristrutturazione e sostituzione edilizia, nei piani attuativi di riqualificazione urbana e di riordino degli isolati della città consolidata, nel rispetto dei parametri edilizi di altezza e distanza dei fabbricati, è consentito un aumento della Sul del 10% condizionato all'adeguamento degli edifici alle norme tecniche vigenti per le costruzioni in zone sismiche.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: []

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 LA CITTÀ DA TRASFORMARE
numero_articolo: 35
titolo_articolo: Gli ambiti di ristrutturazione urbana (ZUR)
contenuto: 1. Sono i tessuti edificati a destinazione produttiva di scarsa consistenza, fisico edilizia o dei processi produttivi. Tali ambiti sono considerati, ai sensi del DM 1444/68, zona territoriale “D”. 2. Tali ambiti, ricomprendono aree dismesse e aree in cui risultano insediate attività produttive, in condizioni di scarsa efficienza o di degrado fisico e urbanistico. In ogni caso, benché il mantenimento dell’attività non sia precluso, il consolidamento e l’ampliamento delle attività insediate è ritenuto inadeguato rispetto al contesto urbanistico, sia per la carenza di dotazioni infrastrutturali che di accessibilità. In essi si applica una disciplina articolata per favorire comunque la riqualificazione delle attività e dei luoghi, tramite rinnovamento edilizio o urbanistico. Sono ammessi sia interventi diretti, mirati al rinnovamento edilizio, che indiretti, mirati al rinnovamento urbanistico. 3. Il rinnovamento edilizio prevede il mantenimento della destinazione d’uso produttiva. Sono ammessi gli interventi sul patrimonio edilizio esistente sino alla ristrutturazione edilizia. Per destinazione d’uso produttiva si intendono insediamenti a carattere industriale, artigianale, nonché insediamenti di servizio, funzionali alle attività suddette, anche se ivi non insediate, quali uffici, locali per attività di ricerca e di vendita diretta, servizi aziendali ed interaziendali (mense, spogliatoi, infermeria, circoli etc.). La residenza non è ammessa fatta salva quella esistente. 4. Il rinnovamento urbanistico, subordinato a piano attuativo, consente il mutamento di destinazione d’uso, con esclusione delle grandi strutture di vendita, ed è disciplinato dalle schede seguenti, in tale caso, questi ambiti costituiscono comparto ai sensi dell’art. 66 della LR1/05. 5. Gli interventi possono essere realizzati per stralci qualora il piano attuativo relativo all’intera ZUR definisca le unità minime di intervento e per ciascuna di esse la quota di aree di cessione e di opere da realizza…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi', 'Superficie edificabile (SE)'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

titolo_articolo
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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 2 RIQUALIFICAZIONE AMBIENTALE E DEL PAESAGGIO
numero_articolo: 39
titolo_articolo: Paesaggi da riqualificare (RP)
contenuto: 1. Le zone RP riguardano interventi di ricomposizione e riqualificazione del paesaggio agricolo e costruito, di aree agricole degradate e parzialmente edificate. 2. Tali ambiti sono considerati aree a prevalente funzione agricola, quindi, ai sensi del DM 1444/68, sono equiparati alle zone “E”. 3. In tali aree si applicano le norme per le zone agricole di cui all 'art. 25, con le specificazioni di cui al seguito. 4. Tutte le strutture accessorie o i manufatti costruiti con elementi precari ed impropri o comunque che presentino elementi di degrado e di incoerenza con i contesti limitrofi, se legittimi, sono soggetti ad intervento di recupero e riqualificazione anche con demolizione e ricostruzione a parità di SUL, spostamento e riconfigurazione del manufatto in forme coerenti ed organiche con il manufatto principale di riferimento, se esistente, ovvero con il contesto ambientale cui appartengono (nel caso di manufatti giudicati parzialmente incongrui o ristrutturabili in sito in base a motivato parere della Commissione comunale competente, l'intervento di recupero e riqualificazione edilizia, potrà comunque avvenire senza demolizione e ricostruzione). 5. In mancanza di iniziativa dei privati proprietari sarà facoltà del Comune intimare l'obbligo di intervento pena la demolizione a tutela dell 'igiene e del decoro pubblici. 6. Tutti gli interventi dovranno essere resi coerenti dal punto di vista tipologico, costruttivo, dei materiali e delle finiture con le prescrizioni del Regolamento Edilizio. 7. Gli ambiti interessati da interventi di riqualificazione sono da considerare a tutti gli effetti ambiti di recupero ai sensi delle leggi vigenti. 8. Sono sempre fatte salve le indicazioni specifiche per gli edifici storici di cui all 'art. 15. 9. Tutti gli interventi di nuova costruzione, di ampliamento o di ristrutturazione urbanistica, hanno l'obiettivo di estendere la riqualificazione all'intera proprietà. 10. L'intervento di valorizzazione ambientale, deve garantire un a…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 2 RIQUALIFICAZIONE AMBIENTALE E DEL PAESAGGIO
numero_articolo: 37
titolo_articolo: Ambito di completamento del sistema produttivo (APC)
contenuto: 1. Sono individuati con apposito perimetro gli ambiti per il completamento del sistema produttivo esistente. 2. In tali ambiti gli interventi sono subordinati all 'approvazione di un Piano Attuativo che potrà prevedere insediamenti a carattere artigianale e industriale, nonché commerciale e insediamenti di servizio, funzionali alle attività suddette. 1. In questi ambiti di degrado, frammentazione e sottoutilizzo fondiario, con attività improprie e in contrasto di ambiente gli interventi sono volti al miglioramento del paesaggio naturale e costruito.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 LA CITTÀ DA TRASFORMARE
numero_articolo: 36
titolo_articolo: Le zone urbane di trasformazione (ZUT)
contenuto: 1. Le zone urbane di trasformazione (ZUT) sono considerate, ai sensi del DM 1444/68, zona territoriale “C” quando destinate ad insediamenti prevalentemente residenziali, ovvero zona territoriale “D”, quando destinate ad insediamenti di tipo produttivo. Tali ambiti costituiscono comparto ai sensi dell 'art. 66 della LR1/05. Gli interventi previsti nelle zone urbane di trasformazione sono di tipo indiretto. Gli interventi possono essere realizzati per stralci qualora il piano attuativo relativo all 'intera ZUT definisca le unità minime di intervento e per ciascuna di esse la quota di aree di cessione e di opere da realizzare. 2. Nelle more dell 'elaborazione dei piani attuativi per tali zone valgono le norme per il territorio agricolo di cui all 'art. 25. Per gli edifici esistenti sono ammessi interventi diretti sino alla ristrutturazione edilizia senza modifica della sagoma. 3. Gli interventi devono rispettare le norme generali per le trasformazioni edilizie previste dall 'art. 49, le norme specifiche contenute in ogni scheda di indirizzo progettuale, gli interventi per la messa in sicurezza idraulica. 4. Qualora gli studi geologico - idraulici allegati al piano attuativo indichino interventi da effettuare al fine della riduzione del rischio geologico o idraulico, gli stessi interventi sono considerati opere di urbanizzazione primaria. Gli interventi di messa in sicurezza idraulica devono essere realizzati e collaudati preventivamente agli altri interventi, di nuova costruzione o di tipo infrastrutturale, previsti dallo stesso piano attuativo. 5. Le ZUT sono individuate negli elaborati cartografici dal perimetro che corrisponde alla superficie territoriale (St) di riferimento. 6. Non concorrono alla capacità edificatoria: la viabilità pubblica esistente che viene mantenuta, le aree con vincolo di inedificabilità assoluta, le aree con precedenti destinazioni a standard. 7. Per ogni ZUT sono definiti i seguenti parametri urbanistici: - St, SUL, Hmax o Np, Rc, Sp - una …
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi', 'Superficie edificabile (SE)'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

titolo
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contenuto
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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 GLI AMBITI DELLA TUTELA E DELLA CONVERSAZIONE
numero_articolo: 13
titolo_articolo: Norme generali per gli interventi negli ambiti della tutela e della conservazione
contenuto: 1. Il presente capo contiene le regole da applicare ai Luoghi e agli elementi della città e del territorio di maggior pregio e, in quanto tali, da tramandare senza comprometterne il valore intrinseco. 2. Gli interventi sono quindi finalizzati alla tutela, alla conservazione e alla manutenzione del paesaggio e degli insediamenti. 3. In ogni ambito sono definiti i tipi di intervento ammessi, i parametri urbanistici, le destinazioni d’uso prevalenti e le destinazioni d’uso escluse.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 1 LA CITTÀ DA TRASFORMARE
numero_articolo: 34
titolo_articolo: Gli ambiti della città da riqualificare (ARU)
contenuto: 1. Sono individuati con apposito perimetro gli ambiti di rinnovo urbano per i quali tutti gli interventi devono essere inseriti in un progetto unitario, con l’obiettivo del rinnovo del tessuto edilizio e mirando ad un processo di rigenerazione urbana. 2. Negli ambiti della città da riqualificare gli interventi sono di norma di tipo indiretto. 3. Nelle more dell’approvazione dei piani attuativi, in tali ambiti sono ammessi interventi sino alla ristrutturazione edilizia senza modifica della sagoma. 4. Per le aree individuate con specifica classificazione potranno applicarsi le norme di cui ai relativi articoli. 5. La capacità edificatoria e le funzioni da insediare sono definiti singolarmente per ogni ambito in quanto commisurati al tessuto edilizio circostante, ai criteri morfologici, qualitativi e prestazionali da conseguire. 6. Le regole e le modalità di attuazione cui debbono sottostare le azioni di trasformazione sono specificate nei successivi punti. ARU 34.1 Le Mura 1 superficie territoriale (St) m2 13.454 SUL max m2 destinazione Residenza ed attività compatibili, servizi pubblici e privati attuazione Intervento diretto (ARU1a), progetto di opera pubblica (ARU1b), piano di recupero (ARU1c) obiettivi dell’intervento Attuare una risistemazione del quadrante est del centro storico nel suo lato esterno, evidenziando i tratti delle antiche mura, creando un significativo spazio verde e riconfigurando gli spazi aperti dell’ambito. ARU1a_oratorio. Riqualificare via Giovanni XXIII, mediante la sostituzione della recinzione e la realizzazione di nuovi varchi visuali. L'oratorio, nell'ambito della riorganizzazione delle attività potrà prevedere un incremento massimo di 600 mq della superficie coperta. ARU1b_largo Vetrai. Riqualificare l'ambito mediante realizzazione di nuovi spazi pubblici, il restauro delle mura cittadine e la realizzazione di parcheggi interrati. La perimetrazione dell'ambito costituisce vincolo preordinato all'esproprio. ARU1c_sostituzione. Riuso della…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili', 'Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale""

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subject: 051033-(1863-06-14)
titolo: Titolo 2 LA DISCIPLINA DEL SUOLO
capo: Capo 3 LE INFRASTRUTTURE E I SERVIZI ESISTENTI
numero_articolo: 31
titolo_articolo: Le altre attrezzature esistenti (SC)
contenuto: 1. Sono le aree indicate con le lettere b) dal D.M. 1444/1968, destinate alle attrezzature amministrative, religiose e sociali, culturali, associative, sanitarie, assistenziali, ricreative e, in generale, le attrezzature pubbliche e di uso pubblico. 2. Per gli edifici di interesse storico e ambientale le indicazioni di intervento sono specificate nelle relative schede. Per gli altri edifici esistenti sono ammessi tutti gli interventi fino alla ristrutturazione edilizia. Gli interventi di ampliamento e/o nuova costruzione e/o demolizione e ricostruzione, sono soggetti a piano attuativo, nel limite massimo del Rc pari al 50%. 3. Per gli interventi che prevedono la sostituzione degli edifici esistenti, i progetti devono essere estesi a tutta l’area, prevedendo l’inserimento di adeguati spazi esterni pubblici o di uso pubblico. 4. Su tali aree non è ammesso il cambio di destinazione. È però ammesso nelle aree ed edifici di proprietà comunale, variare la destinazione d’uso, fra quelle di interesse pubblico, senza che ciò comporti variante al Regolamento Urbanistico.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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